ブルックリンカフェ風アパートメント

ESPRESSOの賃貸事業

ESPRESSOは、基本プランは
『 1 K（ 25 mm² ）＋ロフト（ 12 mm² ）』
の 8 戸タイプ が標準プランとなっています。

基本工事価格は、
戸当り 500 万円（税別）で 8 戸で　4,000 万円（税別）

オプション工事として
地業工事、屋外付帯工事、ガス工事、エアコン工事、外構工事、その他（オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、WiFi）

諸経費として
登記費用、不動産取得税、抵当権設定登記、火災保険料、上下水道引込工事、水道負担金、企画設計費、入居募集専用サイト利用料など。

参考事業計画書

想定家賃　1 K（ 25 mm² ）＋ロフト（ 12 mm² ）　TOTAL 37 mm²
家賃　60,000 円 共益費　4,000 円 合計　64,000 円
年間収入　64,000 円× 8 戸× 12 ヶ月 合計 6,144,000 円
想定工事費　5,200 万円（ 650 万円/戸当り）
表面利回り　614 万円（年間収入）/5,200 万円（工事費）　利回り 11.8 ％

事業の重要なポイントは

①入居率は平均 95 ％ の確保。
②借入返済期間の間の家賃の下落が少ないこと。
③物件の内覧が常時継続すること。

このような内容をESPRESSO賃貸事業は実現いたします。